Projet immobilier au
810 Saint-Antoine Est
Un projet pouvant atteindre 20 étages est proposé dans un secteur où le zonage permet 6 étages.
Notre quartier mérite mieux. Signons le registre.
6 étages permis. Jusqu’à 20 étages proposés.
Le projet immobilier au 810-830 rue Saint-Antoine Est, porté par Broccolini et PUR Immobilia, prévoit la construction d’un complexe résidentiel locatif sur l’îlot délimité par les rues Saint-Antoine, Saint-Hubert, Saint-Christophe et le viaduc Notre-Dame / Porte-de-Québec, juste à l’est de la Gare Viger.
Le bâtiment comporte plusieurs volumes allant de 5 à 20 étages, avec une tour pouvant atteindre 65 mètres de hauteur. Le projet comprend environ 653 logements locatifs, dont seulement 64 unités de 3 chambres (10%), deux niveaux de stationnement souterrain et une cour intérieure privée.
Ce projet passe par un mécanisme appelé PPCMOI (projet particulier de construction) qui permet à la Ville d’autoriser un projet même s’il déroge au zonage. Le zonage actuel permet un maximum de 6 étages et 23 mètres.
Une dérogation massive au zonage
Comparaison de hauteur
Ce que dit le règlement
Le Règlement d’urbanisme de Ville-Marie (01-282) prescrit une hauteur maximale de 6 étages et 23 mètres pour ce site. Le projet demande une dérogation via un PPCMOI pour construire un volume de 20 étages (65 m).
Les bâtiments voisins (Solano, Bourg St-Christophe, Faubourg Québec) sont de 3-4 étages. Ce projet créerait un effet de canyon et de gratte-ciel dans un secteur majoritairement résidentiel de faible hauteur.
Pourquoi ce projet nous préoccupe
Voici les principaux enjeux soulevés par les résidents du secteur lors des consultations publiques et des assemblées citoyennes.
Gare Viger
Un édifice patrimonial emblématique de Montréal, déjà mis à mal par les constructions récentes.
Impact visuel
Le projet créerait un effet de muraille dans le quartier.
Perte de luminosité
Les deux tours de 20 étages bloqueront le soleil et plongeront les copropriétés des rues St-Christophe, St-André et du Solano (3-4 étages) dans l’ombre. L’effet sera encore plus marqué en hiver.
Pression sur le stationnement
Les rues sont déjà très sollicitées par les copropriétaires, visiteurs du Vieux-Montréal et travailleurs du CHUM. L’arrivée de 653 nouveaux logements locatifs avec très peu de stationnements intérieurs aggravera considérablement la situation.
Perte de verdure
Tous les arbres matures du côté ouest de St-Christophe seront enlevés sans replantation prévue. Aucun arbre n’est prévu sur St-Hubert, créant un effet de couloir de béton.
Écrasement du patrimoine
La Gare Viger, édifice patrimonial emblématique, serait davantage écrasée par le nouveau projet. La règle du moins de 100 mètres d’un site patrimonial devrait s’appliquer.
Effet de canyon urbain
Le projet contribuerait à « griffintowniser » le Vieux-Montréal avec des tours qui créeront un effet de canyon comme au centre-ville.
Absence de bénéfices communautaires
Le promoteur n’a pu souligner que peu d’effets bénéfiques. Seulement deux petits locaux commerciaux sont prévus. Le quartier a besoin de commerces de proximité, de parcs et d’espaces verts.
Soyez les premiers informés
Recevez la date du registre et les mises à jour directement dans votre boîte courriel.
Le projet en images
Ayons un mot à dire sur l’avenir de notre quartier
Cette décision affectera le secteur pour plusieurs décennies. Une fois construit, il n’y a pas de retour en arrière.
Le projet déroge massivement au zonage — 20 étages au lieu de 6. Si nous n’agissons pas, ce précédent ouvrira la porte à d’autres projets similaires.
Le registre est notre outil démocratique. C’est le seul moyen légal de forcer un référendum et de donner une voix aux citoyens.
Chaque signature compte. Le seuil doit être atteint pour déclencher le référendum. Votre présence fait la différence.
Ne laissons pas un promoteur nous dicter ce que nous allons avoir devant chez nous pour les années à venir.
Les citoyens peuvent demander un référendum
Voici la chronologie du projet et les étapes du processus démocratique. L’étape cruciale est la signature du registre.
Avis favorable du CCU
Le Comité consultatif d’urbanisme rend un avis favorable avec conditions.
1re résolution adoptée
Le conseil d’arrondissement adopte la première résolution autorisant la dérogation via PPCMOI.
Consultation publique
Assemblée publique de consultation tenue au 800 boul. De Maisonneuve Est.
2e résolution adoptée
Le conseil d’arrondissement adopte le second projet de résolution (CA26 240046) avec modifications.
Pétitions déposées
Mobilisation citoyenne réussie : les pétitions conformes sont reçues par la Ville pour l’ouverture du registre.
Ouverture du registre
La Ville ouvrira un registre au 800 boul. De Maisonneuve Est. Les citoyens admissibles devront se déplacer pour signer.
Comment signerRéférendum
Si le nombre de signatures requis est atteint, un référendum local devra être organisé, ou la Ville devra abandonner le projet.
Signez le registre pour demander un référendum
Informations du registre
Comptoirs Accès Ville-Marie (métro Berri-UQAM)
Vous devez vous déplacer EN PERSONNE pour signer le registre. Il n’est pas possible de signer en ligne. Apportez une pièce d’identité avec photo et preuve de résidence.
Si plus de 50% des citoyens du secteur signent, il y a de très fortes chances que la Ville refuse le projet actuel.
Zones admissibles
Les résidents et propriétaires des zones suivantes peuvent signer le registre :
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Conseil de mobilisation
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Vos questions, nos réponses
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